Les bâtiments saint-genois exposés aux infiltrations
Saint-Genis-Laval compte un peu plus de 21 000 habitants et trois zones économiques : la zone industrielle de la Mouche, partagée avec Pierre-Bénite et Irigny, la zone des Barolles, à dominante tertiaire et commerciale avec plusieurs parcs d’affaires et le centre commercial Saint-Genis 2, et la zone industrielle du Favier, partagée avec Chaponost. Au nord-est, un vaste pôle hospitalier prolonge le Centre hospitalier Lyon Sud.
Cette diversité se retrouve dans les demandes d’étanchéité. Les résidences collectives ont des balcons, des loggias et des terrasses d’attique dont les seuils et les relevés vieillissent. Les parcs d’affaires ont des toitures-terrasses chargées d’équipements techniques. Les bâtiments d’activités de la Mouche et du Favier ont des chéneaux et des noues qui débordent quand ils sont obstrués ou percés. Dans chaque cas, l’étanchéité liquide permet de traiter les formes complexes sans multiplier les raccords.
Nos interventions selon le type de bâtiment
Balcons, loggias et coursives de copropriétés
Pour les syndics et conseils syndicaux, nous intervenons logement par logement ou par colonne de balcons. Le système, circulable, se pose en faible épaisseur pour respecter la hauteur des seuils ; les nez de dalle et les évacuations sont traités en continuité. Les règles professionnelles propres aux systèmes d’étanchéité liquide sur balcons, loggias et coursives encadrent cette mise en œuvre.
Toitures-terrasses des parcs d’affaires des Barolles
Une toiture de bureaux porte souvent des groupes de climatisation, des gaines, des supports et des lanterneaux. Chaque traversée est un point de fuite potentiel ; avec une résine, elle est reprise en continuité avec la partie courante. En réfection, nous vérifions si l’ancienne étanchéité est adhérente et sèche avant de décider d’appliquer par-dessus.
Chéneaux et noues de la ZI de la Mouche et du Favier
Sur les bâtiments industriels, le problème vient souvent des chéneaux métalliques corrodés et des noues. Après nettoyage, traitement de la rouille et primaire adapté, une résine armée reconstitue une étanchéité continue sans remplacer les éléments. Cette réparation se combine volontiers avec une remise en peinture de la couverture.
Contraintes locales
La voirie de Saint-Genis-Laval est métropolitaine : une nacelle ou une benne sur la voie publique demande un arrêté de circulation du Président de la Métropole de Lyon et, pour le stationnement, un arrêté du maire. La commune est hors ZFE.
Aux abords du pôle hospitalier et du terminus du métro B, Saint-Genis-Laval Hôpitaux Sud, le trafic piéton et automobile est dense : les livraisons de matériel se font en dehors des pointes et les accès de secours ne sont jamais encombrés. Sur les bâtiments sensibles aux odeurs, nous privilégions un polyuréthane ou nous coordonnons avec l’exploitant la coupure temporaire des prises d’air lorsque le PMMA s’impose.
Les résines exigent un support sec et une température au-dessus du point de rosée. Les orages d’été et les pluies d’automne de l’agglomération lyonnaise imposent de garder des dates de repli, et nous protégeons les évacuations pendant les travaux.
Copropriétés : préparer la décision en assemblée générale
Pour un syndic saint-genois, la difficulté n’est pas seulement technique : il faut faire voter les travaux. Notre rapport de visite décrit l’origine probable de chaque infiltration, photos à l’appui, et distingue ce qui relève d’une réparation urgente de ce qui peut attendre une campagne globale. Le devis sépare les parties communes et les éléments qui peuvent relever des lots privatifs, selon le règlement de copropriété que le syndic nous communique. Pour les balcons, nous précisons les conditions d’accès aux logements et le temps pendant lequel chaque balcon reste indisponible. Si les travaux doivent attendre l’assemblée suivante, une protection provisoire ou une réparation localisée peut limiter les dégâts intérieurs en attendant. Nous restons disponibles pour répondre aux questions du conseil syndical avant le vote.
Du diagnostic à la réception
La visite gratuite commence par la recherche de l’origine de l’eau : relevés, seuils, traversées, évacuations, signes d’eau emprisonnée sous l’ancien revêtement. Le devis, avec le système retenu et son document technique de référence, vous parvient sous 48 h ouvrées après la visite. En fin de chantier, nous vérifions avec vous la continuité de la membrane et les relevés.
À consulter : la page étanchéité liquide, la page Saint-Genis-Laval et l’étanchéité liquide à Lyon.